1219本週房地產新聞總整理

林口合一住宅剩餘戶數

桃園高鐵

【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】2014年桃園縣將升格直轄市，多項 公共建設如火如荼進行，昨天高鐵局與國泰人壽簽約，啟動高鐵桃園站產專區50年地上權、總投資200億元的開發案，將規劃購物商城（Outlet）、商辦 及旅館。看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第2期每坪已喊到32萬元。

高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運A18出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約6.62萬坪。高鐵局在9月24日選出國泰人壽為最優申請人，預計2015年動工，2016年購物商城（Outlet）開始營運，商辦、旅館在2019年完工。

高鐵桃園站指標案
高鐵桃園站特定區不僅有高鐵車站，還有捷運機場線經過，新建案爭相推出，房市潛力大。

盼吸觀光商務人潮

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分50年，支付43億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有250家知名品牌進駐，1年可吸引600~700萬觀光、商務人潮。
高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月24日將標售桃園站附近住宅區土地，4標共4886.3坪、標售總底價19.93億元。

中古屋房價翻倍漲

高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾65萬元，商業用地每坪更突破100萬元，6年前中古屋每坪8、9萬元，如今已漲至每坪22~23萬元。
大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第1期3個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第2期每坪更喊到32萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第2期「3個月內完銷不是夢」。

明年尾上看4字頭

近 期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾30萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發 展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去2年平均1季每坪漲約1萬元，預計明年每坪可超過30萬元，年尾成交價可望達4 字頭。

高鐵桃園站產專區開發經營案小檔案

★位置：桃園縣中壢市高鐵北路一段、青昇路、青埔路一段、領航北路三段所圍街廓，高鐵桃園站正對面
★面積：66187.85坪
★設定地上權年限：50年
★總投資金額：200億元
★權利金：43億元
★廠商：國泰人壽、華泰大飯店集團
資料來源：高鐵局、國泰人壽、《蘋果》採訪整理 

桃園升格效應 房價上漲機率50％

景 氣不佳導致房市低迷，但擁有升格與交通建設議題的桃園房市似乎不受影響，據政治大學預測市場研究中心預估全台2012年第4季房價變化，桃園房價上漲機率 達50％。該研究中心的未來事件交易所平台成立1年，對房市預測準確率達9成，政治大學地政系教授林左裕說，台灣房市受政策與景氣因素影響，研究已採取保 守預測態度。

北市僅剩35％

今年第4季台南可能因北部資金南移、供需因素，有55％預期上漲空間；反觀北市因價格過高、無力補漲，機率僅剩35.2％。記者葉思含

實價登錄第3波 今揭64預售屋

房市速報錄

第3波實價揭露今上午8時開放查詢，開放10月成交登錄資料約3萬件，並首度公布預售屋64件，另有買賣案件2.85萬件、租賃案件約2100件，累積至目前為止，全台約有7.6萬件實價登錄資訊供查詢。
本 次還首度公布預售屋資料，分別在新北市53件、北市2件、新竹9件，查詢上也將暫時取消以「圖檔顯示」地址，將資訊改回最初文字檔模式以便民眾查詢。地政 司司長蕭輔導說，過去每月16日公布實價登錄資訊，因12月16日為周日，所以提前至14日。今起民眾也可至地政司同步申請最新實價登錄資料。記者邱煜婷