信託逃漏暑侈稅遭國稅局查獲！
近期高雄市國稅局查獲為省奢侈稅，利用不動產信託方式，將房地產交付信託，指定的受益人為潛在買家的新手法，該案之所以引發國稅局查核主要原因為：一
般信託案件的委託人和受益人多半具有親屬關係，但該案件其委託人甲君(賣方)和受益人(買方)毫無血緣關係，依常理判斷，就知道是樁假委託真買賣。
預售屋交易成為國稅局查核重點。
房價飆漲，預售屋被視為炒房的始的作俑者，不少投資客以轉購屋預約單，就是俗稱的紅單來賺差價，不僅能逃稅還墊高房價，由於預售屋交易是屬於房地交易中權利的移轉，於建案開工作到完期間常未取得房地產所有權時，將該房地的權利透過換約、讓渡等方式，將未來房地的擁有權轉給新的買家，在交易中賺取原付出成本與轉換約價金中的差額，其所發生的所得屬綜所稅的財產交易所得，應該計入綜所稅課稅，自99年始，國稅局大力查漏預售屋交易逃漏財產交易所得案件，近期連央行彭總裁也大力秤擊預售屋的炒作就是房價不跌的助手，故財政部將對預售屋重課所得稅，在今年6月1日已展開第二波預售屋查稅，全台遭鎖定的預售屋交易逾3000件，預估補稅金額可達10億元，尤於預售屋不是成屋，課稅標的屬於”移轉權利”，凡是被調查案件，都不能享有土地免稅的優惠，必須按售價全額減除取得成本後的餘額，課徵最高40%的所得稅，預售屋在未興建完成前的買賣，通常都屬短期交易，國稅局也會透過建商方面取得建案買賣資料，並針對金流進行查核！
公告現值大漲，不動產輕稅已成往事
影響不動產課程最主要的價值就是公告現值，舉凡土地增值稅、遺產稅及贈與稅都是依土地的公告現值課稅，台灣的不動產長期存在的租稅優惠也因公告現值計稅。根據資料顯示，過去公告現值與實價有差距，94年時只有達到市價的68%，而今年度全國最高的台北市已經達87%，對於原本就高房價的北部縣市而言，影響反而較少，對於公告現值與實價差距較大的中南部縣市而言而以說是雪上加霜，若大幅調整，造成交易及持有成本增加，稅負也連帶上漲！
近20年以來台北市公告土地公告土地現值調幅，以最近3年的調升幅度段為明顯，總計調升了34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅，將會有感增加，以台北市豪宅”帝寶”做試算推估，若採最大戶建坪250坪、土地持有面積70坪為例，以2010年1月為前次移轉現值為基礎，分別推算於101年和102年出售時，分別該繳納自用住宅的土地增值稅為477.8萬與738.9萬，其一 年之間相差261.1萬，增加負擔的幅度更高達54.6%
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