《貨幣寬鬆政策vs房地產價格》

 最有名的貨幣寬鬆政策是起於2008年雷曼兄弟因次貸風暴倒閉，導致一連串蝴蝶效應，吹起全球金融風暴的喪鐘。美國為首等國家開始實行貨幣寬鬆簡稱QE，所謂的貨幣寬鬆白話點就是

印鈔救市。原本政府印鈔必須經過嚴謹的法律認可，以免印鈔過度造成急速通貨膨脹（今天咖啡一杯50元，明天變70元，就是急速通膨）。但因為金融風暴人民資產下滑，信心崩潰，消費緊縮。  

美國政府為拯救信心，鼓勵人民消費帶動資金流動，也只有流動的資金可以拯救市場，因此大膽開啟印鈔機，瘋狂印鈔，再將鈔票利用債市、股市撒給企業，保住企業等同降低失業率保住人民飯碗，就等同保住消費信心。 

我國政府也有類似行為，藉由大幅降低遺增稅，不與民爭利，藏富與民，確實穩住人民信心，卻也因此影響土地價格。國際熱錢流竄，國內降低稅賦，產生極大套利空間，看得懂又有能力的人畢竟是少數，因此貧富差距在這個時間擴大。  

有錢人不會把鈔票看成資產，它充其量是一張一張的紙，並無價值可言，它的價格是由信心所建立。因此有錢人清楚，必須將”鈔票”這種東西盡可能換成有價值的實體資產，只留下小部分生活所需的現金水位。

實體資產最好的就是黃金、土地，另一部分會投入股票、債券、保險等金融商品。就是不會將鈔票留在身邊，因為鈔票價格只會越來越薄。當全球都在印鈔，都在實施低利率時，代表在有限資產的情況下，資產價值雖然不變，但價格勢必會繼續攀升。

房地產的底部不遠，要進場的朋友，可以準備了！ 

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文章作者：【洪榮志】
　　　"集富講堂創辦人"
　　　"若水文創特約講師"
　　　"富人女方程式共筆作者"
　　　"零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
　　　"代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
　　　"土地開發公司執行業專"
　　　"貨運倉儲電子商務公司負責人"