房地產智慧-買房篇

買房子該注意那些事項呢？

買房子之前要注意些什麼事項呢？買到以下這些房子，恐怕就欲哭無淚了！請看Arice的整理房地產的資訊！

千萬別踫的十種房子：

1、區域不佳的房子：附近有焚化爐、空氣品質不佳、環境髒亂、有噪音、三教九流龍蛇雜處區域

2、窄小巷弄房子：權狀上出現弄

3、低矮形狀奇怪的房子：狹長、樑柱特多、格局怪。

4、畸零地房子，二棟二十層房子中間夾雜一棟透天厝，以容積率與建蔽率來說，他未來沒望

5、死巷裡的房子：失火時消防隊難救！

6、沒有陽台及窗戶的房子：易有霉味，對身體不好

7、建材不好的房子：易有白蟻、壁癌、龜裂、海砂屋

8、座向不好的房子：受光面要弄清楚，坐北朝南或坐南朝北、西曬、東曬、面北。

9、風化區的房子：不易轉手。

10、環境中有危害風水或健康因素的房子：鐵路、橋樑、寺廟、變電所、電箱、基地台、路沖

11、海砂屋、輻射屋(民71～73及民82～83為高危險群)、兇宅

買房子前注意事項：

1、調閱謄本：權利人通常是銀行，若尚有其他民間公司名稱或人名代表有多重債權房子，通常不要踫。

2、屋主簽約款額度高：通常為10萬，過高代表屋主缺錢，須調查清楚。

3、屋主指定代書：最好使用自已熟悉的代書。

4、買房子最好簽成屋覆約保證，雙方較有保障，且款項最好是存入銀行的戶頭，若存入仲介的銀行也可以，但最好是有名牌的仲介較保險。

5、陽台及露台只能算房價的1/3價格。

房屋面積該如何計算呢？

房屋面積試算公式：
ㄧ、地下室面積=基地面積*地下室開挖率*開挖層數
二、地下室大公=地下室面積*地下室大公比率
三、地下停車位面積(坡平)=地下室面積-地下室大公比率
四、機房面積=基地面積*容積率*15%
五、梯廳面積=基地面積*容積率*5%
六、1樓室內面積=基地面積*建蔽率*(1減1樓大公比率)
七、1樓平台面積=1樓室內面積*10%
八、2樓室內面積=基地面積*建蔽率*(1減1樓大公比例)-露台面積
九、3樓以上室內面積=基地面積*容積率-(1+2樓室內面積)
十、2樓以上陽台面積=2樓以上室內面積*10%
十一、雨遮面積=基地面積*容積率*6%
十二、屋頂突出物=基地面積*建蔽率*12.5%*3
十三、法定車位位數=基地面積*容積率/0.3025/120
十四、機車位數=(基地面積/0.3025)*(容積率/50)

十五、一般所說的總坪數是指建坪而言，總坪數=主建坪+附建坪+公設坪

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