富女人方程式: 竹南頭份~~看屋日記(理德建設1期-東站雙城、冠君建設2期-新讚) 轉～

2013年6月10日星期一

竹南頭份~~看屋日記(理德建設1期-東站雙城、冠君建設2期-新讚) 轉～

轉載自林小銘的札記
今天要介紹了是靠近竹南火車站後站的2個新建案，一個是理德建設的東站雙城，另一個是冠君建設的新讚。這2個建案都是位在竹南後火車站的商圈內，距離竹南後火車站走路大約10分鐘內而已，屬於相當熱銷的案子，而且這2個建案相距不到2分鐘路程，現在可以選擇的樓層與戶數也不多了。

東站雙城示意圖

新讚示意圖

“東站雙城”的基地位址在維新路與三平路的交叉處，建案的總樓高14樓，地下2層樓，目前建案的進度已經蓋好1樓了，靠近維新路上是屬於透天型的產品，靠近三平路上的則是大樓型產品，包含透天型產品在內具有10間店面，大樓型產品主要是以住家為主，大約有116戶左右。

東站雙城接待中心

東站雙城基地位置圖1

東站雙城基地位置圖2

目前東站雙城進度

“東站雙城”的大樓型產品為2~4房格局，坪數大約落在35~52坪，公設比約24%，每坪開價約在16萬上下，平面車位約60萬左右，若是以3房+平面車位來看，總價大約落在750~900萬左右。據我所知從潛銷至今，價格至少上調過3次，而目前建商有間廣告戶（H戶3樓），每坪開價約在12.9萬左右。
A~D戶屬於4房格局，約52坪
E~H戶屬於3房格局，約48坪
I~J戶屬於2房格局，約35坪

1F 全區平面配置圖

每層樓格局圖

B1與B2車位圖

F10 期付款表

“新讚”為冠君建設的產品，基地位置位在華夏路上，與“東站雙城”相望著，從3月30日開賣至今，短短不到3個月的時間，已經熱銷到剩餘的戶數不多了。如下圖所示，建案分為透天型與大樓型產品，透天型產品以店面為主，共有8間，而大樓型產品規劃成地上7樓地下1樓，以住家為主，約有48戶。

新讚基地位址圖1

新讚基地位址圖2

1F 全區平面配置圖

“新讚”大樓型產品的房間規劃為2~3房格局，A1~A7為3房格局，A8為2房格局，公設比18%以上，屬於超低公設比的物件，除了A6~A8為一層3 戶的格局，其餘皆為一層2戶共用1部電梯的雙拼設計。3房格局+車位的坪數約44.79坪，室內約30坪，整體房間的空間算蠻大的，含車位在內開價落在 686萬。