一套流程，輕鬆愉快創造被動收入 轉～

 轉載自ARK財商平台
立志成為「包租公／包租婆」的上班族來說，除了「自備款」以外，另一個充滿挑戰性的關卡，就是如何「管理」一間正在為你創造被動收入的好房子。

前陣子，小Ｋ認識的一對想要成為包租公／婆的夫妻，他們手上已經有相中的房子，手邊的資金也足夠，但是有一個大問題：

他們覺得管理房客很難！


後來與幾個上班族的朋友談到這個話題，朋友們也大多覺得管理房客這件事，會使得他們想創造被動收入的動力變低，覺得很麻煩，甚至乾脆就想放棄了。

看來立志成為包租公的朋友們，有這個問題還真是不少呢！

為了解決這道關卡，小K歸納出以下的標準作業流程，只要照著做，就可以與房客們建立良好互動。

如此一來，管理房客自然也就輕鬆愉快囉！

流程一：確認房間已經準備好

請回答幾個簡單的問題：房間是否乾淨？家具是否齊備？電器用品是否正常運作？以及確認鑰匙。

在房客入門後，向他指出電燈開關、插座、冷氣遙控器等生活設備的位置，若有使用法較特殊的設備，也可以提供使用說明。

如果可以，在房間裡擺放一個盛放鮮花、點心與飲料的歡迎花籃，別忘了，第一印象可是很重要的喔。

最後，為了避免可能的爭議，要與房客互相確認屋況，並清單表列相關情形，簽名以示負責。

流程二：生活公約

這個生活公約可不能隨便打印一張紙，交給房客。

你傳達這個生活公約的態度有多鄭重，房客就會以相對鄭重的態度來看待，並決定這個房客被其他房客投訴的次數。

他被投訴，自然還是你要處理。

不僅如此，不好的生活方式，對於房屋的美觀性與維修費用可是息息相關呢！

所以，一開始就幫助房客認識這份生活公約，是很重要的。

流程三：持續提供房客租處相關的訊息

相關訊息像是：附近是否有施工？是否有大型活動要舉辦？是否有安全上的隱憂？都是重要的相關訊息。

前二者會帶來噪音，千萬不要讓房客自行發現；後者則小如修路（以防跌倒），大如入室搶劫（雖然房客可能因此搬走，還是要講）。

提供這些訊息能夠讓房客更安心的居住，減少搬家的機率。（除了入室搶劫，這表示社區安全性不高，若聽說治安不好的地區，應避免在此經營，這表示房東的風險也很高。）

流程四：小題大作

房客反應的作何問題，都要小題大作的鄭重對待。

無論如何，不能說「沒辦法」或「這個不是我的責任」。

舉例來說，雖然事先通知房客附近有施工，而自己也確認過在房間裡聲音不明顯，但只要房客反應，就是要處理。

首先一定要肯定這是影響居住品質的大問題，然後認真去處理，像是去工地與負責人溝通之類的，然後將處理／協調結果告知房客。

如此，你在房客心裡肯定會大大加分，就算真的受不了想搬家，也會優先考慮你手邊在其他區域的租屋。

流程五：留住好房客

前四個流程，你提升了居住品質。

第五個流程，就是要提升房客的品質。

這是一個正向的流程：居住品質好－＞房客品質好－＞居住品質更好－＞房客品質更好－＞居住品質超好－＞房客品質超好。

頂級的居住品質，才能吸引到頂級素質的房客，而有了頂級的房客，這個房子才真正創造出最大的價值。

想想，頂級房客不會破壞房子，所以你不用花時間處理＋花錢維修；頂級房客不會造成其他住戶的困擾，所以你不用花時間處理＋花錢送禮；頂級房客找到合意的房子，不會輕易搬離，所以你不用花時間招租＋招租期無收入……。輕鬆愉快就能擁有被動收入，頂級房客簡直太好了！

所以在換約的過程中，一定要留下好房客。

流程六：在和諧中提高租金

提高租金有兩個目的，一是提高報酬率，二是吸引更多好房客。

一般人可能會想：不是要留住好房客嗎？那提高租金不是很容易失去好房客嗎？

但事實上是，一個注重生活品質的好房客，比起租金來，更加重視居住上的品質。他們願意花費更高的金額，來獲得符合其需求的生活品質。

如此，你獲得較高的租金收入，他們獲得較好的居住品質，皆大歡喜。

以上這一套標準作業流程，是不是很簡單呢？

從今天起，以富人的方式思考，一個目標，不同方法，讓我們朝夢想邁進吧！ 
立刻報名  公益講座：房地產實戰包租公分享會


如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你