裡面談到許多財商智富心法，今天就跟各位分享一小段吧！上班族如何利用薪水買房攻略法，很多上班族領著死薪水一定認為很難買房，但是還是有方法的
唷！就看你是否願意去做嗎？
身邊朋友有人去嚐試了，結果啞巴兒子真的幫他賺錢了，他也很高興當初這麼做，如果連頭期款都沒有的人先去信貸100萬，如果貸 不到100萬可以找保人，找父母，夫妻檔可找另一半，這樣就可以貸到100萬囉！盡量把還款期限拉長，能拉多長就拉多長，如果以五年6%來說，一個月須繳 19340元這是信貸部分。
重點來了，你有第一筆資金了，接下來去找一間房價約500-600萬的三房二廳，一定要三房二 廳，我在告訴你為什麼？你買了一間房子，背了500萬房貸，銀行給你2%房貸利率，這時要記得申請只繳息不繳本，所以二個條件滿足囉！一是信貸100萬，
二是有間三房二廳房子房貸500萬 2%利息，只繳利息不繳本二年寬限期，500萬2%每個月是8350元在加上信貸總共是27690元，這就是你一個月的負擔，大概是80%上班族一個月的 薪水，沒關係看下去。
養個啞巴兒子繳貸款利息
這個時候
三房二廳策略來囉！三房二廳大部分一間是套房，二間雅房，你可自已住一間雅房，將一間套房及一間雅房租出去，假設套房可租9000元，雅房可租4000 元，9000+4000=13000，27690扣掉13000等於14690，等於你每個月只要付14690元你就擁有一間房子，如果你住家裡可以全部 出租總共是套房9000+雅房4000+雅房4000=17000，27690扣掉17000等於10690，等於你只花了一萬初頭就擁有一間房子了，你 會問但是我還是沒有繳到本金呀！
別急！慢慢收租二年等寬限期到期後，這時你可以在換一家銀行重新辦理房屋貸款，這時你心裡又想：房子還是不
是我的呀！為什麼要這樣做呢？在你換一次銀行重新估價貸款過程中，你會發現二年的通貨膨脹使房價漲20%了，銀行會把這些增值的錢也貸款給你，你是不是就
套利出來了呢？
舉例來說，原本銀行貸房價的8成500萬給你，而二年後房價漲了，銀行一樣貸8成 的房價給你可能變成600萬，一來一往之間等於你套利了100萬，如果你沒有多餘的繳多餘的貸款還是一樣貸500萬就好，不過你的房子已經增值囉！同樣在
過二年後你選擇將房子賣掉，你會發現銀行已經把你房子估到800萬囉！賣掉在還清房貸及信貸，還賺了200萬左右，利用這種方式強迫自已儲蓄是不錯的方 式。按照上面模式，不知道是否讓你了解到進入房地產投資沒有想像的那麼困難，一般上班族要存到100萬是多困難的事情，一個月存一萬要100個月才存的 到，也就是須要8年4個月，但是透過這種方式，等於房子幫你在賺錢，幫你用強迫儲蓄存到你的人生第一桶金，雖然這個方法要花上四年時間，但對很多上班族來
說是相對安全的，或許有些人認為扛房貸及信貸壓力大，但是你要知道今天要獲得極高收益就必須承擔極高風險。針對以上方法提供給上班族使用囉！只要你能透過 各種方法打造出你的財務管路，你將能創造源源不絕的收入囉！
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謝謝你的分享，介紹的非常好。
回覆刪除啞巴兒子的比喻特別好玩。
剛剛在發現這本書的作者在12/1有舉辦分享會：
http://p-plus.com.tw/left22K/
不知道老師會不會去呢？