房價連跌10年???告訴你專家的看法！

未來10年的房市，究竟是好是壞，何時會自谷底反彈？自央行宣布降息以及鬆綁房貸信用管制後，原本被一路看「衰」的房市彷彿出現一絲曙光，房市多空論戰再起！有網友就認為，房市並不像股市只需半年即可修正打底，恐將連跌10年！ 今年房市會持續探底或反彈？市場仍有激烈的多空論戰。

 今年房市會持續探底或反彈？市場仍有激烈的多空論戰。房市未來的趨勢是漲、是跌，每個人的看法不一！網友ayau (so much to learn)在PTT上提出自己的看法。他認為，以台北市來看，房價已比過去15年的新高價水準下跌15%，但這只是初跌的開始而已。 「房市不像股市只要用半年就可以修正打底，是一年跌7～10%、連跌個10年，在這個長期的修正循環下，每一個中途上車買房的人，沒有任何一個人會賺錢！」未來投資房市的風險更大、獲利空間也更小，最後可能只會越賠越多，貸款越繳越心酸，最後沒半個人敢進場買房子。 有網友在ptt上發表自己認為房市可能連跌10年的想法

 央行的鬆綁動作真的能夠救房市嗎？台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，央行此舉等同於為台灣房市增添利多，「代表政府進入救房市時代、也是宣告不再打房」。 因2016年房地合一稅制上路，投資客退場，自住型剛性需求成為房屋市場的主力支撐，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，即使近一年多來房價已修正一成以上，但買方對降價仍有高度期待，顯見要讓房市交易量回溫的方式，重點依舊落在房屋價格上。 而好房總編輯吳光中也提醒，沒有人能真正預測房價何時探底，若是自住買房，與其一直等待，不如找尋經濟能力可負擔得起的房屋，以「存資產」的概念購屋，畢竟有家的安心感「無價」。

原文網址: 房市恐連跌10年？　自住王道時代到來 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/804811126053.html

專家說：又有網友無責任發言（我也是），po文未來房價將以每年7%~10%的跌幅往下探底10年，我試算一下，100萬/坪的房子，10年後剩34.9萬/坪；
50萬/坪的房子，10年後剩17.5/萬，

這不是腰斬，什麼是腰斬！喔！這是腰斬再腰斬。
看到這裡，你還敢買房嗎？ 你還敢囤房嗎？
不趕緊倒貨，還等什麼？
（讀到這裡，若你不自覺冷笑。恭喜你，看懂了）

過去部份地區房價急遽成長，造成財富分配扭曲變形，引發M型社會產生；財富分配的不均，導致窮富雙方對立，更將衍生嚴重社會對抗，動盪你我安寧的生活。這才是政府出手干預房價真正用意之一，而非單純仇富，或管你買不買得起房。

房市正常發展能幫助數十數百萬賴以為生的人口家庭，營建、仲介、代銷、代書、銀行、都更等等，都仰賴一個健康的房市。你的工作或許就是其中一環。

你是買方，當你買房前一秒，絕對希望房價再跌再跌再跌，等你買到手後一秒，開始希望房價再漲再漲再漲，這兩秒鐘，迥然不同的想法，很瘋狂卻很實在。

有房子的人越多，市場價格越穩。台灣就是如此，擁房者實在太多，我有個朋友，年紀剛40，一個人就有60間房，他沒有富爸爸，完全靠自己實力去攢到，他有自己的職業，非投資客。

你身邊或許有這樣的朋友，當你問他為何不降價出售，他會回，不缺錢，幹嘛賣！
置產者的思維，難用一般人的想法去解讀，全台也才1000萬棟房屋，卻有2300萬人口，再加上全世界海外來台置產的外國族裔，若要讓房價腰斬再腰斬，何其難。

近期公益房地產分享會：
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