實價登錄，說不出口的袐密！？

 【實價登錄的資料絕對不會拿來做為課稅依據】，這句話言猶在耳，仿佛是春天徐徐微風，輕輕飄過不留下一著痕跡。這句話是哪個政府經濟高層說的，已不可考，反正行政院院長換人都在比翻桌率，院長名字都還沒背熟他就被下台，更遑論底下部長。所以可以解釋這句話是信心喊話＂話宋耶！＂ 

誰宋？絕對不是我們。那實價登錄到底是？？？

101年8月1日正式登錄買賣房子價格，原本立意良善，到底它好處在哪裡？ 

好處一：更多民眾能知道自己的房子或即將想要買的房子，附近的價格，曾經是怎麼樣的一個數字，才不會被專業人事矇騙。 

好處二：。。。。。。。我想不出來！！ 

實價登錄卻造成房市什麼樣的發展？！ 

第一：105年1月1日正式上路房地合一，完全是用未來售價扣除先前買價，有賺錢請繳稅。政府怎麼知道先前買價？他們不是有實價登錄嗎！！  

第二：電視上用嘴巴賺錢喊死人不償命的有心人士教導，用實價登錄打骨折出價就對了，保證你不會買貴。買到的時候，請通知一下，大家列隊歡迎你。  

第三：資料登錄不確實、人為疏漏、政府刻意操作、門牌不精確，每一筆資料都要玩猜猜房子在哪的遊戲，牛頭對馬嘴、雞首接虎尾，非專業人士無法探知一、二。 

我講自己的例子：102年11月，幫朋友在某一社區買六間房子，實價登錄理應六筆，現在寫文章的時間我再去查詢(105年5月15日)，上面只有兩筆，其中一筆還不是我經手。誇張嗎？不會，這就是政府隻手遮天雙手萬能的技倆。看實價登錄，別太認真，認真就輸了。什麼兩、三個月就會查得到資料，ＸＸ，都兩年半了。

第四：資訊不即時，資料登錄明明是地政士在買賣完成一個月內登錄，不知為何，咱們國家電腦系統一定要兩個月後才會刊，用意在哪？永慶信義都比他們快。 

之前，好Ｘ網記者今年四月初刊登一篇以實價登錄為主的文章，高喊台北不畏年前地震、土壤液化，四月銷量價格逆勢上漲！！　看到我都傻住，那時候實價登錄的資料，是發生地震前。看，連專業人士都會一時疏忽，何況是一般大眾。  

第五：不透明、不即時、不精準的三不登錄，讓買方用錯誤的訊息砍價，讓賣方用錯誤的訊息抬價，成交變得更困難，好加在這個世界有房仲的存在，有房仲真好。

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