【明年租賃專法上路後，你沒發現的稅】

年中通過的租賃專法，明年一月一日正式上路。這條專法保護房客不再讓張x 晶這樣的惡質房東玩弄租屋市場，原本是件好事，但政府做事絕對不單純，當他做一件事，或修改一條法律，背後一定不止表面居住正義那麼簡單。

過去實施實價登錄，某部長堅決表態絕對不會用登錄數值做為課稅依據。果不其然，他說謊，反正早已改朝換代不干他事，連他叫什麼也都忘了。

請舉例，房地合一的課稅依據，哪一件不會用到實價登錄？

這次的租賃專法也是一樣，政府課稅絕對會在外皮包一層糖衣，讓人民開心下肚，以為又是一個租賃正義。

解說如下，以前房東出租沒報稅，除了所得沒有報稅外，更可以用自用住宅節省持有稅（房屋稅、地價稅）。所謂的自用住宅簡單講，一人最多可以擁有三間自用住宅。但未來讓租客入戶籍後，除了原本所得須申報外，房屋稅因有出租事實，必須申報為非自用住宅稅率1.5～3.6%，地價稅同樣需申報為非自用，稅率有千分之二跳升至千分之十，也就是五倍。

這些多出來的稅賦，到底要房東吸收還是房客吸收？在房屋稅稅基節節調升的情況，實在難有好心房東願意全盤接受。

以往房價漲，但租金沒什麼改變，原因是持有稅低，房東願意低報酬讓房客承租。明年後不一樣了，房價不漲，持有稅一直漲，你認為房東都佛心來的幫房客吸收嗎？

預告，年底將是房租起漲點。

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作者簡介：【洪榮志】
　　"集富講堂創辦人"
　　"創富協會特約房地產講師"
　　"若水文創特約講師"
　　"富女人方程式共筆作者"
　　"零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
　　"代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
　　"土地開發公司執行業專"
　　"貨運倉儲電子商務公司負責人"