《房價到底會跌幾成，三成、五成、還是到底了？》

這個議題天天有人吵，天天有人猜。大家以為房子價格只跟折數有關係？跌到七折才叫做跌夠？就算要計算七折，總該有個起頭數字吧！什麼！？沒概念。啥！電視名嘴說用實價登錄打七折！ 

我們回歸現實吧！別再玩折扣數字。有民間團體依據政府提供的數字研究指出，台灣25-40歲左右青壯人口的主要收入約略3.6萬元，若再加上副業收入跟獎金應該能落在4萬每月。而這個歲數的青壯年世代正有買房需求。我們就用這個數字計算房價。 

簡單計算，假設單身月薪4萬，拿出2/3付貸款，約2.67萬。現在利率最低到1.44，最長還款期限40年。我們用正常一點的方式估算，利率2%，還款設定30年，不用寬限期。計算結果可以申請725萬貸款，若這個數字是8成貸款，也就能回推原始房價906萬。 

同理，計算夫妻合計薪資8萬，運用上述方式，可貸金額為1500萬，同樣用8成回推原始房價應為1875萬。

所以，單身可能買兩房產品，用906萬買。

夫妻可能買三房產品，用1875萬買。

台北市房屋數約92萬棟，不考慮六成屋齡超過30年的房子，剩下比較新的四成約36.8萬棟。 

用這兩個概念去買房子跟出價才是科學化探底方式，台灣還沒倒，房價腰斬不合理！房價是很精密的人性數學。

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作者簡介：【洪榮志】
　　"集富講堂創辦人"
　　"創富協會特約房地產講師"
　　"若水文創特約講師"
　　"富女人方程式共筆作者"
　　"零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
　　"代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
　　"土地開發公司執行業專"

　　"貨運倉儲電子商務公司負責人"