《川普對房價的影響》

有人問川普當選對台灣房地產有什麼影響？？

這年頭，黑天鵝比白天鵝還多，就如之前吳大主持人說的比喻，女神比宅男還多。俗話說，物以稀為貴，當女神多過宅男，女神就不值錢；同理，

黑天鵝滿天飛，世界金融習慣後就不會動盪。

美國選舉期間，新聞就開始大幅報導川普這支黑鵝當選該怎麼辦？試問，當你有這疑慮，你會不會開始做準備？！當然會嘛！（最少心理會有準備）

結果，他真的當選，你有差嗎？　反之，他沒當選，你有差嗎？

中美有所謂的＂台灣關係法＂，如果這條法被川普刪掉，那才叫黑天鵝降臨，然後鄉親們準備提起槍桿子開始練打靶。那時根本不用管什麼房產，只要管你效忠哪一面國旗，或搭哪一架飛機逃難（可惜復航倒了，少一個選擇）。

前面講的趨勢可能跟你們沒關係，但接下來講的，很重要（自行唸三次）

房價從2014年回跌到2012年水準，約兩成，會不會繼續跌，會。會繼續緩跌盤整。那房價會怎麼跌呢？？名嘴講的，當然有他的依據，他的依據就是沒依據，純粹自己喊爽，節目就是要效果，要誇大，要有人看；所以我文章沒什麼人看，正常，因為我不會誇大，沒有戲劇效果，但，我很實在。

買房子貸款八成是一般行情，假設2014年買一棟價值1000萬房子，貸款800萬，兩年掉了20%，剩800萬。

剛好這兩年繳寬限期，本金都沒還。有趣的來了，房子價值剩800萬，欠銀行800萬。(恭禧你，買到全貸房)

這種情況，銀行開始緊張。正常本利攤的繳款期間，每一年會攤掉4%左右本金，如果每年房價掉10%，等同吃掉屋主6%的價值，兩年就是12%，五年就30%。試問，當你貸款餘額，遠大於房價，你還想繼續還？

想像一下，房子價值剩600萬，欠銀行800萬。（恭禧你，買到超貸房）這已經不是你要不要繼續償帳的問題，而是國家整體金融問題，所以房價一年不會降超過4%。

再來，政府為了保護銀行資產，會想辦法讓銀行更加安全，4%還是跌太多，他會控制在1%以下，為什麼呢？因為銀行收你房貸利息2%，扣掉1%成本，還剩下1%獲利，銀行獲利空間，就是房價可跌空間。

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作者簡介：【洪榮志】

• "集富講堂創辦人"
• "房地產套利投資家" 
• "房地產實戰趨勢公眾演說家"　　
• "NEAG不要一個人吃飯房地產講師"
• "創富協會特約房地產講師"
• "若水文創特約講師"
• "富女人方程式共筆作者"
• "零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
• "代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
• "土地開發公司執行業專"
• "貨運倉儲電子商務公司負責人"