民國60-70年代，國家經濟起飛，許多年輕人從鄉下北上台北打拼，一時間地小人稠的台北建物不夠住，建商看到機會，大幅改變建築結構，將原本透天型態建築轉變成雙拼多拼的外梯型多層建物，也就是公寓。
原本一塊30-50坪土地僅能提供一戶住宅，轉換成五樓雙拼公寓後，馬上增加到10個家庭，大大改善容納戶數，讓台北眾多工作人口能安心安穩留在台北奮鬥。
近10年因房價高漲，公寓因為低公設、單價低、土地持分大、都更題材發酵突然成搶手物件。
但十年河東十年河西，原本明星商品的公寓，近一年突成冷門物件，大家越來越了解都更只是假議題；加上房地合一稅制實際是加重房地產繼承人的稅賦，土地繼承越多，稅賦越重；
接著房屋持有稅調漲風潮又起，讓公寓持有人更不敢改建大樓，以免房屋稅暴增；
另外，地價稅又持續無限上綱，廣徵民稅，打著居位正義、土地正義大旗，冠上學者、權威、國家公器等名，隨意放話，大幅擾動民生經濟，公寓都更更遙不可期；
又公寓頂加物件因為法規越趨嚴謹，增建頂加成為一種賭注；加上社會人口老化，爬樓梯的不便性讓公寓無法成為買方最優先選擇。
公寓會不會變成一排又一排的古蹟，考驗著政治人物及政府官員的智慧。
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作者簡介：【洪榮志】
"集富講堂創辦人"
"房地產實戰趨勢公眾演說家"
"NEAG不要一個人吃飯房地產講師"
"創富協會特約房地產講師"
"若水文創特約講師"
"富女人方程式共筆作者"
"零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
"代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
"土地開發公司執行業專"
"貨運倉儲電子商務公司負責人"
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