常見三大房屋種類有預售屋、新成屋、中古屋。同區域地段到底是要買預售屋、新成屋還是中古屋，可從經濟狀況、購屋急迫性評估。預售屋自備款較低，可依
工程進度付款，但無法立即進住；新成屋建材、格局可眼見為憑，並可馬上入住；中古屋則有折舊問題，但房價通常比新成屋低2~4成，且公寓或傳統大樓公設比
較低，適合預算有限的購屋族。
小編將預售屋、新成屋、中古屋的差異比較如下，可依個人的需求選擇適合自己的種類喔！
預售屋
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新成屋
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中古屋
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定義
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尚未開始建造或是仍在建造中。
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剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。
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已興建完成、屋齡五年以上且有人住過。
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頭期款
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約佔總價的10-15%左右
(但隨著工程的進行，必須定期支付工程款及開工款) 。
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約準備2成頭期款。
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約準備2~3成頭期款。
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房價
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較高
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中
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較低
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屋況
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看不到，有完工後不符合當初的預期的風險，需謹慎保存合約與其他文宣做為交屋驗屋參考
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較新，建材、格局可眼見為憑
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較舊
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裝潢費用
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因全新交屋，裝潢費用較低，且「格局可事先變更設計(簡稱：客變)」的優勢，若在交屋前即完成變更，可縮短裝潢時間、提前入住，還能省錢。
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裝潢費用較低。
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依屋況與屋齡而定，通常較新成屋高。
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入住時機
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須等待2-3年完工交屋
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可立即入住
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可立即入住
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優點
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頭期款可隨工程期間分期付款，還款壓力小。全新產品，可變更格局設計。
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新完工、屋況新，現況交屋，可實際看屋與參觀周邊環境，風險較小。單價通常較同期預售屋低。
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選擇性較多，房價通常比新成屋低2~4成，且公寓或傳統大樓公設比較低；可選擇鄰居、管理狀態。
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