【驚！張金鶚原來是房屋二胎原因！？】

先說明什麼是房屋二胎。一般人買房子會跟銀行貸款，房屋會設定第一順位抵押權給銀行，也就是屋主若繳不起貸款，銀行有權利將房子藉由銀拍或法拍等方式處分出售，並第一優先取得處分後所得金額，這個簡稱一胎。

什麼是房屋二胎呢？當房屋已經跟銀行貸款，但屋主臨時欠缺資金或銀行不再給增貸的情況下，屋主會透過某些方式找到民間願意放款的公司或個人，譬如報紙或代書，利用再抵押房子的方式，將房屋殘值商借出來。

所以再抵押房子的設定一定會落在銀行後面，變成第二順位，因而簡稱二胎。民間放貸不像銀行機構，有一套完整嚴僅的信用評分機制，所以民間放貸風險高利率就會高，但商借快，只要抵押品有殘值，基本都能借出資金。

你一定會問既然抵押品有殘值，為什麼屋主不跟銀行增貸就好？很簡單，因為屋主本身的問題造成銀行不願再借錢給他。我們用一個邏輯去思考，同樣一棟1000萬的房子，賣給年薪500萬的人跟賣給年薪50萬的人，你認為哪一個貸款成數比較多，利息比較低？

常聽到軍公教人員跟百大企業員工，貸款條件就是比較好。銀行為了安全賺錢，必須很保守的評估借款個人狀態，而不是去評估房子的價值。所以跟銀行借錢，靠的是"信用評分"，我們在銀行眼裡就是一堆分數，這棟房子再有價值都沒用。銀行要的是利息，不是房子。

你還會問，為什麼不賣房子？過去，房子確實較容易買賣，因為市場穏定，流通快速。而現在，自從空頭大師出來搖旗吶喊"居住正義"，房價高是罪惡的根源，只要有房子，全部必須降價，讓人人買得起；持有稅太低，全部必須上漲，讓人人多繳稅；只要你敢買房子，大師一定嚇到你退避三舍、魂不守舍。請問，你還敢買嗎？

這時急需一筆資金，房子就是賣不掉，銀行就是不借錢，但你剛好有一棟還有殘值的房子，請問你怎麼做？

張金鶚萬萬沒想到，自己居然是二胎的首腦，全台灣有多少人因為打房賣不掉房子，必須走向二胎之路。這已經不是居住正義，而是有資產變成無資產，無資產也買不起資產的世界；鬥地主、鬥屋主的時代正式展開序幕。

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作者簡介：【洪榮志】
　　"集富講堂創辦人"
　　"創富協會特約房地產講師"
　　"若水文創特約講師"
　　"富女人方程式共筆作者"
　　"零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
　　"代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
　　"土地開發公司執行業專"
　　"貨運倉儲電子商務公司負責人"