《新房越來越少，舊房越來越老》

今年下半年即將有一波預售交屋潮，這波估計是2014年房價在最高峰時購入，所以成本是目前全台最貴。曾有人問我，交屋後房價現折10-20%，但不交屋建商沒收15%，到底該不該交屋，交屋後房價會不會繼續跌。

這個要去問張金鶚，是他覺得你賺太多，太邪惡，太沒有居住正義，所以他認為讓你房價掉是應該的，不只應該，還變本加厲繼續加重你的房屋稅到2.6倍。

因為如此環境，年底可能有建商因為買方不願交屋，認賠15%造成尾款拿不到，有倒閉風險，全台新屋或預售屋勢必會有急降行情。沒利潤的建商加上土地成本因為房地合一稅制而大幅調升，蓋新屋的意願持續下跌，最終，房子跟台灣人口一樣，新的出不來，舊的一直老。

到時候，不用擔心台灣人口紅利造成房價下跌，反正能住的房子沒剩幾間，大部分都是老舊危樓，尤其台北市最明顯。屆時是捧著錢，也找不到能住的房子，索性全遷進社會宅，又新又安全。

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文章作者：【洪榮志】
　　　"集富講堂創辦人"
　　　"若水文創特約講師"
　　　"富人女方程式共筆作者"
　　　"零經驗也能致富的房產投資術"暢銷書作者
　　　"代銷公司專案經理、台北代銷經理、桃園代銷經理"
　　　"土地開發公司執行業專"
　　　"貨運倉儲電子商務公司負責人"