2012-12-29
【住展房屋網/台北報導】喜愛買法拍屋後，再轉手交易賺取差價的投資者
要注意了。國稅局表示，依財政部於95年發布解釋令規定個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如果是「設有固定營業場所」（除有形營業場所
外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）、或是「具備營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）、抑是「經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜」、以及「其他經查
核足以構成以營利為目的之營業人」，都要申報營業稅。
國稅局解釋，近年來，有許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，為免徵納雙方爭議，財政部明確規範此種買賣行為，屬加值型及非加值型營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定，課徵營業稅。
由於國稅局曾查緝到有民眾在99年間以個人名義，標購法拍屋並完成不動產登記，經整修後再行出售，一年之內買賣房屋達十餘戶，銷售金額則高達數千萬元，此種行為已非屬綜合所得稅所稱之財產交易所得，而應認定為「以營利為目的」之銷售行為，依法應課徵營業稅。
因此若個人售屋有符合課徵營業稅之標準者，一定要記得辦理營業登記，並按期申報營業稅。民眾如有上述之銷售房屋行為者，應在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向所屬稽徵機關辦理補報並補繳稅款，以免經稽徵機關查獲，除須補稅外還要遭受處罰。
國稅局解釋，近年來，有許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，為免徵納雙方爭議，財政部明確規範此種買賣行為，屬加值型及非加值型營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定，課徵營業稅。
由於國稅局曾查緝到有民眾在99年間以個人名義，標購法拍屋並完成不動產登記，經整修後再行出售，一年之內買賣房屋達十餘戶，銷售金額則高達數千萬元，此種行為已非屬綜合所得稅所稱之財產交易所得，而應認定為「以營利為目的」之銷售行為，依法應課徵營業稅。
因此若個人售屋有符合課徵營業稅之標準者，一定要記得辦理營業登記，並按期申報營業稅。民眾如有上述之銷售房屋行為者，應在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向所屬稽徵機關辦理補報並補繳稅款，以免經稽徵機關查獲，除須補稅外還要遭受處罰。
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